物业服务内容包括哪些、服务标准是什么、物业收费成本是如何构成的、物业费到底高不高？这一系列物业方面的问题近年来广大市民反响强烈，也是阻碍物业管理市场化进程的“拦路虎”。在近日召开的全市物业管理工作会议上记者获悉，今后，本市将实行物业管理招投标制度，物业费标准由市场买卖双方协商确定，此举将进一步提高本市物业管理行业的整体水平。

新旧小区都要进行公开招标

业主还没搬家，物业企业已经被开发商定好了，这种“建管不分”的模式也导致权责不分，更有个别物业企业主动和开发企业结成共同利益链关系，导致业主权益得不到保护。

为规范物管行业，实现建管分离、权责明晰，本市将实行物业管理招投标制度，通过评标流程和操作步骤的严格规定，让评标结果更加公正客观，打破开发企业对招标过程的主导。此举将有利于解决建管不分所产生的弊端，促进物业管理市场的公平竞争，提高本市物业管理行业的整体水平。

此外，物业招投标制度将新楼盘和老小区共同纳入管理之中，所有小区的物业必须公开招标。随着物业招投标体制逐渐深入，最终将实现全过程招投标。

物业费根据物业服务水平而定

在日常生活中，物业公司往往因为部分业主不交物业费而降低服务标准，而业主则认为他们所享受到的服务与所交物业费不成正比，而拒绝交纳物业费，因此物业和业主矛盾进入恶性循环。

市国土部门表示：物业服务是一种市场行为，物业公司应该遵循市场规律，从选聘到物业费多少，都应该由市场买卖双方决定。物业服务价格也要跟着市场走，物业费通过招投标方式或由市场买卖双方协商确定，并且由事前审批调整为事后备案,什么样的服务收取什么样的物业费用。

此外，高层住宅电梯费按照成本运行的原则调整标准；住宅电梯用电，由商业电价格调整为民用电价格。 半岛晨报、海力网记者张璐璐

全过程招投标

大连市物业招投标的目标就是随着物业招投标体制逐渐深入，最终将实现全过程招投标。全过程招投标就是指旧楼盘在调整、更换物业公司时，也需要与新楼盘一样，进行物业公司的招标投标竞争。